Xây dựng nhà ở là nhu cầu tất yếu của mọi người trong xã hội hiện nay. Tuy nhiên khác với xây nhà ở thành thị, luật xây dựng nhà ở nông thôn hiện có nhiều đổi mới bạn cần lưu ý để tránh gặp phải những rắc rối pháp lý không cần thiết. Hãy cùng ARC DÉCOR tìm hiểu rõ hơn qua bài viết dưới đây nhé!
Luật xây dựng nhà ở nông thôn mới nhất
Từ năm 2021, Luật xây dựng đã được sửa đổi, quy định nhà ở nông thôn sẽ được miễn giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đủ 2 điều kiện:
Đối với đồng bằng
- Quy mô dưới 7 tầng
- Không thuộc khu vực quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã phê duyệt.
Đối với miền núi
- Công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị.
- Công trình xây dựng cấp I, II, III và cấp đặc biệt.
- Công trình, nhà ở riêng lẻ được xây trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Như vậy theo quy định của Luật xây dựng, căn cứ vào từng trường hợp cụ thể sẽ xác định xem việc xây nhà ở nông thôn có cần giấy phép không. Nếu công trình cần giấy phép xây dựng nhưng không có thì chủ đầu tư sẽ bị xử phạt.
Có thể bạn chưa biết: Sửa nhà có cần xin giấy phép
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm các loại giấy tờ nào?
Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định thành phần hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm:
– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu số 1.
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định.
– 2 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy. Kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy chữa cháy có yêu cầu.
– Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu. Gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất cùng sơ đồ vị trí của công trình.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng.
- Bản vẽ mặt cắt móng và mặt bằng móng kèm sơ đồ hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình như cấp điện, nước.
- Nếu có công trình liền kề cần phải có bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề đó.
Khi đã chuẩn bị đủ hồ sơ, bạn cần nộp đến bộ cơ quan có thẩm quyền để giải quyết. Thời gian giải quyết không được vượt quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ.
Xem thêm: Bản thiết kế nhà gồm những gì
Quy trình nộp hồ sơ xin giấy phép xây nhà ở nông thôn
Theo luật xây dựng nhà ở nông thôn đổi mới, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà gồm các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Địa chỉ nộp hồ sơ là Ủy ban Nhân dân cấp huyện, thị xã, nơi có nhà ở riêng lẻ dự kiến xây nhà hay sửa chữa cải tạo nhà.
Có thể tới nộp trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến UBND cấp huyện, địa phương tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận. Trả kết quả các thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Theo luật xây dựng nhà ở nông thôn, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận. Và kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo.
Nếu hồ sơ hợp lệ thì sẽ ghi giấy biên nhận hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đủ hoặc không hợp lệ thì hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện theo đúng quy định.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền tổ chức thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa. Trong quá trình thẩm định, cơ quan có thẩm quyền cần xác định những tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng quy định hay không đúng thực tế. Sau đó thông bào một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ.
Trường hợp đã bổ sung hồ sơ nhưng chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo, thì cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.
Nếu việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng đủ các nội dung theo thông báo thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.
Nếu hồ sơ đáp ứng tốt các yêu cầu thì nhanh chóng ra quyết định cấp giấy phép cho chủ đầu tư.
Bước 4: Trả kết quả
Thời gian giải quyết việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Lệ phí cấp giấy phép sẽ khác nhau ở từng địa phương.
Kết luận
Trên đây là những chia sẻ của ARC DÉCOR về luật xây dựng nhà ở nông thôn và quy trình xin cấp giấy phép xây dựng mới nhất hiện nay. Hi vọng bài viết đã cung cấp nhiều kiến thức hữu ích giúp bạn nắm rõ thông tin để chủ động hơn trong việc hoàn thiện các thủ tục xây dựng theo đúng quy định của pháp luật.
Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà ở và chưa tìm được đơn vị thiết kế uy tín, đừng ngần ngại mà hãy gọi ngay cho ARC DÉCOR để sớm được tư vấn nhé!
